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    [迪拜不败]
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    房地产业破碎的影响
    (2012-02-16 10:19:15)  (:gybbs.funlon.com)

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    一份国家住建部的数据显示:房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响30万人的就业。房地产创造了三分之一的GDP.
    没有房地产,水泥砖头,玻璃,门窗铝,塑料,铜,锌,工业原材料价格直接受影响,从原料到成品中间的加工企业也直接受影响。工人工资上涨(包括基本工资和退休金),水费电费上涨,税收上涨,这些直接导致物价居高不下,是使得物价居高的基础。
    现在企业大多在赔钱加工,国家垄断企业赚的盆满钵满,例如银行,电信业。就算是赔钱的钢企也会有国家到时直接注资。
    而且从不用去考虑还利息。国家财政收入大增,公务员事业单位人员待遇丰厚。现在工人工资是涨了,但是没有得到更多的好处,因为物价也在涨。现在很多私企业主基本是拿出了之前所有的积蓄在维系工厂的生产和工人工资。私营企业基本带动了全国70%的就业岗位。等企业主坚持不下去了,到时工厂倒闭,工人下岗。想象一下到时候是个什么状况吧!到那时候就真的乱套了。
    到时候就算国家再给中小企业私企贷款,也晚了,何况到时候银行也不会在第一时间内给关照中小企业的。就算中小企业拿到了钱,到时生产企业也不会及时找到原来的熟练工了。
    全世界,全宇宙也没有哪一天理论讲,工人工资上涨,水电费上涨,税收上涨,而企业的出产的商品价格物价不涨,甚至下降的。
    做企业主的深有体会现在的经济环境和其中的艰辛滋味。企业中的员工其实也能看到自己所在的企业是如何艰难。
    就算现在涨了工资,物价也上来了,再涨工资,物价再涨,形成恶性循环。
    其实一味的只是说涨工资是没用的。不知道大家有没有注意到,我国的工资结构在发生变化。一边是大学生找不到工作,所谓的工资低,一边是工厂在闹人荒。
    这种现象大家不觉得奇怪吗?很多人的观念一直没有变,都是想大学毕业后找个稳定的工作,赚钱都比周围人多的工作,然后安逸的过活一辈子。
    我国是一个人口大国,而且是一个生产大国。需要的更多的是一线的工人。
    所以不需要那么多大学生,需要的是更多的工人。而且现在的大学教育质量非常的差。所以大学生一方面为了所谓的面子,不愿意去做一线工人,
    哪怕是明知道工资比现在的文员工作要多很多。也不愿意去。只是委屈在一些小工作岗位上,拿不到高薪。一个文员天天就是收发传真,接待一下客户,斟茶倒水的,没事了就聊QQ,
    初高中生都可以做的工作,你觉得老板能给你多高的工资?再看看那些一线的工人吧,甚至是农民工。他们现在的工资水平是现在普通大学生的3--5倍。
    在北京,有一个月挣2000的大学生,也有一个月挣一万多的农民工。大家在上公交车的时候,千万不要看不起那些背着工具农民工,真的,他们一个月的工资真的比你多不少的。
    也不要瞧不起当初上技校的那些同学哥们,人家现在可是比上了大学后毕业的同学工作生活都轻松不少,还挣钱多的多。
    其实大家应该承认我国的工资结构实际上在发生变化的。是在往成熟的方向发展。任何一个行业,结构的工资水平不是哪一个人或者国家"我们公司"说了算,
    而是由当时的平均社会劳动力生产水平决定的。经济行业在发生变化,行业的平均社会劳动力水平也在发生变化。
    大学生的失业,还有与当初的扩招有关,如果当初真的还是按照严格的正常的大学招收标准,现在的很多所谓的大学生,估计也就不是什么大学生了。更何谈大学生失业呢?
    如果你真的有能力,你可以换工作啊?如果别人做的好,你不行,为什么?不要讲不公平,社会本来就是不公平的。所以才要你去努力改变。这是微软的盖茨说的。有矛盾才有发展。
    如果说国外公平,你又去不了国外,你可以进外企的。如果还不行,而你真的又很有能力,只能说你命不好了。就不要怨天怨地,怨社会了。
    没有办法,至少现在国家没有找到新的经济增长点,这样压制,一刀切的压制,只会使得经济受损,造成国富民穷。国家总是在强调改善经济结构,产业升级,企业转型。
    请问怎么改善经济结构?国家有没有相应的方案,和一系列的政策引导和支持?产业升级,你一个加工棉花的企业,想升级做什么?升级到什么程度?企业转型?怎么转?想去做什么?
    现在国际大企业都不好做,经济不好了,大家都在裁员,都在赔钱,几十亿美元的赔,很正常的。例如,现在的百事可乐,诺基亚,还有李宁等等。一切都是空话套话。
    其实要想控制房地产投机,可以借鉴新加坡当初的经验,对房地产业施行“托宾税”,5年内购买的商品房价销售时候征收利润所得税100%,
    (假如,现在花100万买的房子,5年内卖了,销售得250万,利润是150万,那么着150万的利润全部缴税),6年内征收利润所得税80%,依此类岁。
    这样才能实质打击投机,这样那些刚需也会得到满足。不然就像治疗癌症一样,用放化疗的手段去治疗,只会是伤敌一千,自损八百。而且地产业是治标不治本。
    现在国家施行的房地产政策,其实也严重的打击了那些刚性需求。银行利率无区别的一律提高,到时那些刚醒需求的人反而增加了负担,每套房子又多拿出十几万的利息给银行。
    最后受益的是银行。7年前,在天津静海开发区建楼房,拿一块地。每亩50万。现在拿一块地,每亩是365万。而房价只比之前翻了一倍。你说谁是最大的受益者?
    其实现在的房价一是反映了经济改革的成就,也有对未来经济的透支,还有就是其中的一部分操作。不要控诉投机和炒作。国家推出商品期货,还允许投机炒作的
    (炒作没有罪,只是需要规则)。最简单的就是买彩票。大家不都是在投机吗?我们不否认我们的内心其实都在渴望自己能创造奇迹,内心都有一种不安和浮躁。
    就像有句话说的很好,中国人都有老板情节。都想学点东西后,自己去单干。我们也崇尚这些成功的人。
    等地产业健康发展后,再想其他的经济增长点吧。否则经济一放就火,一打就死的。受苦的是中小企业主和工人的。不能使其安心安定的生活和工作。
    这样的治理经济,实际最受益的只能是那些国企和"我们公司",和其中的工作人员。大的私企,有关系的私企变得更垄断。调整洗牌后的地产也会变得寡头垄断。
    这样下去只会造成有钱的越来越有钱,穷人越来越穷。如果国家招安它,那么就真的回归到大锅饭时代了。经济就真的开始倒退了。
    经济改革这么多年,就前功尽弃了。邓爷爷也会挠头不安的。




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